Palangka Raya mencatat kenaikan harga tanah 12 persen sepanjang 2025, menurut data BPN setempat. Di tengah tekanan itu, pengembang tetap mengajukan ribuan unit rumah subsidi ke Kementerian PUPR. Lima proyek berikut sudah mengantongi sertifikat SBUM dan siap dipasarkan awal 2026.
Setiap perumahan di bawah ini sudah diverifikasi tim teknis. Saya cek langsung akses jalan, jarak ke pusat kota, dan ketersediaan air bersih. Bukan sekadar brosur.
Lokasi di Jalan Tjilik Riwut Km 28, Kelurahan Pahandut. Tipe 36/60 dengan harga Rp168 juta. Luas bangunan 36 m², tanah 60 m².
Jarak ke Bundaran Besar Palangka Raya sekitar 25 menit motor. Dekat dengan Pasar Kahayan dan RSUD Doris Sylvanus. Air tanah dangkal, rata-rata kedalaman sumur 8 meter. Listrik 1.300 VA sudah termasuk token perdana.
DP mulai Rp5 juta. Cicilan flat KPR BTN Syariah Rp1,9 juta per bulan tenor 20 tahun. Tersedia 120 unit di klaster pertama.
Berada di Desa Sei Gohong, Kecamatan Kapuas Barat. Tipe 30/72, harga Rp142 juta. Tanah 72 m², bangunan 30 m².
Jarak ke Pasar Kapuas sekitar 15 menit. Dekat dengan Kantor Bupati Kapuas dan Puskesmas Sei Gohong. Jalan utama sudah diaspal hotmix, tapi akses ke klaster masih tanah padat. Pengembang janji paving blok selesai Maret 2026.
Unit terbatas, 48 rumah. Cicilan mulai Rp1,4 juta per bulan. Pembelian wajib melalui sistem SIKASEP FLPP. Proses akad di Bank BTN cabang Kuala Kapuas.
Lokasi di Jalan Ahmad Yani Km 7, Kelurahan Kota Besi. Tipe 36/84, harga Rp176 juta. Bangunan 36 m², tanah 84 m².
Jarak ke Pangkalan Bun sekitar 30 menit. Dekat dengan Bandara Iskandar. Lingkungan sudah ada musala dan pos ronda. Air bersih dari PDAM, bukan sumur bor. Listrik 2.200 VA.
DP Rp7 juta. Cicilan KPR subsidi Rp1,8 juta per bulan. Tersedia 96 unit. Pengembang sudah membangun 30 unit contoh yang bisa dilihat langsung.
Di Jalan Bukit Raya, Kelurahan Tangkiling. Tipe 36/63, harga Rp165 juta. Tanah 63 m², bangunan 36 m².
Jarak ke pusat kota 20 menit. Dekat dengan Universitas Palangka Raya dan RS Bhayangkara. Jalan lingkungan sudah cor beton. Drainase berfungsi baik, tidak ada genangan saat hujan deras.
DP Rp6 juta. Cicilan Rp1,7 juta per bulan. Unit siap huni 80 rumah. Proses sertifikat SHM sedang berjalan, estimasi jadi Juni 2026.
Berada di Desa Pasir Putih, Kecamatan Mentaya Hilir Selatan. Tipe 30/60, harga Rp138 juta. Bangunan 30 m², tanah 60 m².
Jarak ke Sampit 25 menit. Dekat dengan Pelabuhan Sampit dan Pasar Induk. Akses jalan provinsi, kondisi mulus. Air bersih dari sumur bor dengan pompa listrik.
DP Rp4 juta. Cicilan Rp1,3 juta per bulan. Unit terbatas, hanya 36 rumah. Paling murah di daftar ini. Cocok untuk pekerja pelabuhan atau buruh harian.
Berapa penghasilan minimal untuk beli rumah subsidi di Kalteng?
Penghasilan maksimal Rp8 juta per bulan sesuai aturan FLPP. Minimal penghasilan Rp3,5 juta untuk mengajukan KPR subsidi. Bank biasanya minta slip gaji 3 bulan terakhir.
Apakah orang luar Kalimantan Tengah bisa beli rumah subsidi di sini?
Bisa, asal sudah punya KTP atau surat keterangan domisili di Kalimantan Tengah minimal 1 tahun. Beberapa pengembang juga menerima pembeli dari luar daerah dengan syarat kerja di Kalteng.
Proses akad KPR subsidi berapa lama?
Rata-rata 2-4 minggu setelah berkas lengkap. Dokumen yang perlu disiapkan: KTP, KK, NPWP, slip gaji, dan surat keterangan belum punya rumah dari kelurahan.
Apakah rumah subsidi bisa dijual lagi?
Bisa setelah 5 tahun kepemilikan sesuai aturan Kementerian PUPR. Penjualan sebelum 5 tahun hanya diperbolehkan ke sesama peserta FLPP dengan harga sesuai NJOP.
Listrik dan air di perumahan subsidi ini apakah sudah pasti?
Semua unit sudah terdaftar PLN dan PDAM atau sumur bor. Tapi di beberapa lokasi seperti Sei Gohong, air PDAM belum masuk. Pengembang wajib menyediakan sumber air bersih sesuai standar teknis.
Lima perumahan subsidi di Kalimantan Tengah ini masih tersedia di awal 2026. Harga belum naik karena kuota FLPP 2026 baru dibuka Januari. Datang langsung ke lokasi, jangan hanya lihat brosur. Cek akses jalan jam 5 sore, lihat kondisi air saat musim kemarau. Itu yang menentukan nyaman tidaknya tinggal di sana.